2017’deki 1.4 milyonluk satış yanıltmasın, konutta sıkıntı büyük

Türkiye genelinde geçen yılın tümünde 1 milyon 409 bin konut satıldı. 2016 yılındaki 1 milyon 341 binlik satışa göre yüzde 5.1 artış var.

Konut satışını toplam sayı üstünden değerlendirmenin pek anlamı yok. Detaya inmek gerek...

Satış eğilimi nasıl seyrediyor, öncelikle ona bakalım. Ekim, kasım ve aralık aylarındaki konut satışı, 2016’nın aynı aylarının altında kaldı. Bu çok önemli sayılması gereken bir durum.

Konut satışı geçen yıl 2016’ya göre ekimde yüzde 5.7, kasımda yüzde 7.5, aralıkta ise yüzde 6.8 geriledi. Normalde konut satışının en canlı olduğu, artışın zirve yaptığı dönem son çeyrek, özellikle de aralık ayı. Geçen yıl aralıkta, son dört yılın en düşük aralık gerçekleşmesinin yaşandığını göz ardı etmeyelim.

Son çeyrekte ortaya çıkan bu durum eğilimin hiç de umut verici olmadığının en tipik işareti.

2017 içinde çok hızlı artış gerçekleşen aylar da var; ama onların somut nedeni de var. Temmuzdaki artışın yüzde 42’yi aşmasının altında, 15 Temmuz yüzünden 2016’daki satışın çok düşük kalmış olması yatıyor. Eylüldeki satışın yüzde 29 artması da ağırlıklı olarak tapu harcı indiriminden yararlanmak isteyenlerin alımlarını erkene almasından kaynaklanıyor.