Faiz düştü, konutta ‘alım zamanı’ mı?

Birçok soru var havada dolaşan. Mesela diğer bankalar 4 bankayı izleyecek mi? Faiz indiren bankalar yeni krediler için kaynağı nereden bulacaklar? Daha fazla mevduat toplayabilirler ama orada gidecekleri yer sınırlı. Bankalar halihazırda topladıkları 100 liralık TL mevduata karşı 149 lira kredi kullandırmışlar. Yeni mevduat bulmaları lazım, bu da mevduat faizine baskı yaratabilir. Yurt dışından kaynak yaratmak bir diğer yol. Burada da son dönemde artan dış borçlanma maliyetleri işin tadını kaçırıyor. Bir diğer yol ise kaynakları diğer alanlardan konuta kaydırmak. Aslında konut kredisi bankalar için tercih edilebilir bir alan çünkü toplamda sorunlu kredi oranı yüzde 3 iken, konut kredilerinde bu oran yüzde 0.4. Yani tamamı teminatlı ve riski düşük krediler bunlar. Bankaların açtıkları toplam kredilerin sadece yüzde 9’u konut kredisi. Toplam 200 milyar liralık bir hacimden bahsediyoruz. Bunun da yarısı Ziraat kanalıyla açılmış. 

‘Beklenen an geldi’

Sektörün önde gelen firmalarından Nef’in İcra Kurulu Başkanı Erden Timur’a sordum, “Bu indirim talebi nasıl etkiler?” diye. “İki yolla etkileyecek” dedi. “İlki, sağlayacağı ciddi maliyet avantajıyla olacaktır. Bu bekle-görcüleri yani konut almak isteyen ama  bekleyenleri harekete geçirecektir. Çünkü kredi maliyeti önemli ölçüde düşüyor. İkinci etki ise psikolojik olacaktır. Kredi faiz oranlarındaki indirim birçok kişi de ‘Beklenen alım fırsatı geldi’ duygusunu yaratacaktır.”