Kirasını geç ödeyen kiracı evden kaç senede çıkartılır?

Bu tür durumlarda ev sahiplerinin bazıları kiracıları idare ederken, bazıları da kiracıyı evden çıkarmanın yasal yollarını araştırıyor. Ancak bir kiracıyı evden çıkarmak sanıldığı kadar kolay değil. Yine de kiracı yükümlülüklerini yerine getirmezse bunun sonuçlarına katlanmak zorunda kalabilir. İşte bu süreçte ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken adımlar:

İhtar Gönderilmesi Önemli!

Eğer ev sahibi kiracısını evden çıkarmaya karar verdiyse, yapması gereken ilk işlem, kira ödeme tarihini aksatan kiracıya noter aracılığıyla ihtar göndermektir. Noter ihtarı, yasal sürecin başlangıcı açısından kritik bir adımdır. Türk Borçlar Kanunu’na göre, bir kira sözleşmesi yılı içinde ev sahibi, kiracısına iki kez haklı gerekçelerle ihtar gönderirse tahliye talepli dava açabilir. Ancak bu kuralı işletebilmek için ihtarların zamanında ve doğru şekilde yapılması şarttır. Aksi takdirde, "kirayı geç ödüyor" gerekçesiyle yasal bir işlem başlatmak mümkün olmaz.

Arabuluculuk Süreci Zorunlu

Yasal düzenlemelere göre, ev sahibi kiracısını tahliye etmek için dava açmadan önce arabuluculuk sürecini tamamlamak zorundadır. Bu süreç yaklaşık 1 ay sürer ve tarafların uzlaşmasını sağlamayı amaçlar. Eğer arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. Ancak bu davanın başlatılabilmesi için kiracının en az iki ay üst üste kirasını geç ödemesi gibi bir durumun oluşması gerekir.

Mahkeme Süreci Uzun Sürebilir

Arabuluculuk süreci tamamlandıktan sonra tahliye davası açabilen ev sahibi, mahkeme kararının kesinleşmesi için en az 1,5-2 yıl beklemek zorunda kalabilir. Bu durumda, toplam süreç yaklaşık 2,5 yılı bulabilir. Dolayısıyla, ev sahibi ve kiracının aralarında uzlaşması her iki taraf için de daha hızlı ve pratik bir çözüm olacaktır.

Uzlaşma, Hem Zaman Hem de Maliyet Avantajı Sağlar

Kira uyuşmazlıkları genellikle hem ev sahipleri hem de kiracılar için maliyetli ve stresli bir süreçtir. Yasal yollar uzun sürdüğünden, tarafların arabuluculuk veya karşılıklı anlaşma ile sorunları çözmesi, her iki tarafın da zaman ve para kaybını önleyebilir.

Kaynak: Türkiye Barolar Birliği – Kira Hukuku