Elimde tapum var diye güvenmeyin! Evinizi, arsanızı elinizden böyle alıyorlar!

Özellikle hisseli tapular, bu konuda ciddi riskler taşır. İşte tapu sahiplerinin dikkat etmesi gereken noktalar ve alınabilecek önlemler:

Hisseli Tapular ve Riskleri

Müstakil Tapu: Mülkiyet hakkı tamamen tek bir kişiye aittir. Bu tapuda, ismi yazılı kişi dışında kimsenin hak talebi yoktur.

Hisseli (Müşterek) Tapu: Mülkiyet birden fazla hissedar arasında paylaşılır. Hissedarlar, tapuda belirtilen oranlarda gayrimenkul üzerinde hak sahibidir.
Hisseli tapularda mülkiyet, hissedarların karşılıklı hak ve sorumluluklarını içerir. Ancak bu tapu türü, hissedarların mali durumları ya da üçüncü kişilerle olan ilişkileri nedeniyle beklenmedik sorunlara yol açabilir.

Önalım Hakkı: Hissedarların Güvencesi

Hisseli tapularda bir hissedar, sahip olduğu payı satmak isterse diğer hissedarların önalım hakkı bulunur. Öncelikli olarak diğer hissedarlara teklif yapılmadan üçüncü kişilere satış yapılamaz. Ancak, önalım hakkının kullanılmaması halinde hissedarın payı, üçüncü kişilere devredilebilir.

Bu noktada dikkat edilmesi gereken bir detay: icra yoluyla satışlarda önalım hakkı uygulanmaz. Eğer bir hissedarın borçlarından dolayı payı icra yoluyla satışa çıkarılırsa, bu payı herhangi bir üçüncü kişi satın alabilir.

İcra Yoluyla Satış: Büyük Bir Tehdit

İcradan satılan bir hisse payına üçüncü bir kişinin ortak olması, diğer hissedarlar için ciddi bir risk oluşturabilir. Yeni ortak, gayrimenkuldeki tüm hisseleri satın almak için mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesi davası açabilir.

Mahkeme, genellikle gayrimenkulün tamamının satışını emreder. Bu durumda, maddi gücü olmayan hissedarlar paylarını kaybedebilir. Hisseli tapu sahipleri bu tür durumlarla karşılaşmamak için şu önlemleri almalıdır:

Hissedarların Durumunu Takip Edin: Diğer hissedarların borç durumlarını ve mali yapılarını düzenli olarak kontrol edin.

İcralık Durumlarda Borçları Kapama: Hissedarın borcunun icra yoluna düşmesini engellemek için gerekirse borcu ortaklaşa kapatma yoluna gidin.

Önalım Hakkını Kullanın: Bir hisse satışı durumunda öncelikli alım hakkınızı mutlaka değerlendirin.

Gayrimenkul Sahiplerine Öneriler

Hisseli tapularınızı gözden geçirin: Mülkiyet durumunuzu ve paylaşılan hakları netleştirin.

Tapu Sicil Müdürlükleriyle İletişimde Kalın: Tapu üzerindeki olası değişiklikleri düzenli kontrol edin.

Kaynak: gazeteoku.com