Artık süreniz azalıyor! Başvuru yapmayan çıra gibi yanar! Tapusu elinden gider

Artık süreniz azalıyor! Başvuru yapmayan çıra gibi yanar! Tapusu elinden gider-Özellikle hisseli tapu sahipleri için bu sorumluluklar, müstakil tapu sahiplerine göre daha karmaşık ve riskli bir yapıya sahiptir. Son dönemde yapılan bir duyuruyla hisseli tapu sahiplerine, hak kaybı yaşamamaları için 90 günlük bir süre içinde başvuru yapmaları gerektiği hatırlatıldı. Bu süre içinde gerekli adımları atmayan hisseli tapu sahipleri, tapularını kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabilirler.

Hisseli tapu, bir gayrimenkulün birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olduğu durumu ifade eder. Bu tip tapularda, her hissedarın belirli bir oranda mülkiyet hakkı bulunmaktadır. Ancak, hisseli tapuların müstakil tapulardan en büyük farkı, her bir hissedarın mülkiyet hakkının, diğer hissedarların mülkiyet hakkıyla doğrudan bağlantılı olmasıdır. Bu durum, hisseli tapu sahipleri arasında zaman zaman karmaşık durumların ortaya çıkmasına neden olabilir.

Yasal Süre Nedir?

Hisseli tapularda, bir hissedarın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda diğer hissedarların belirli hakları bulunmaktadır. Bu haklardan en önemlisi önalım hakkıdır. Yasal düzenlemelere göre, bir hissedarın hisselerini satmak istemesi durumunda, öncelikli olarak diğer hissedarlara bu hisseleri aynı koşullarda satın alma fırsatı tanınmalıdır.

Bir hissedar, hisse payını üçüncü bir kişiye sattığında ve bu durumu noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirdiğinde, 90 günlük yasal süre başlamış olur. Bu süre içinde diğer hissedarlar, satışı iptal ettirip, tapuda belirtilen bedeli ödeyerek söz konusu hisseyi satın alabilirler. Eğer bu 90 günlük süre zarfında önalım hakkı kullanılmazsa, satış kesinleşir ve yeni hissedar tapuya dahil olur.

Süre Dolmadan Başvuru Yapılmazsa Ne Olur?

Eğer hisseli tapu sahipleri, 90 günlük yasal süre içerisinde önalım haklarını kullanmazlarsa, satışı iptal etme ve hissedar olarak kalma haklarını kaybederler. Bu durumda, gayrimenkule üçüncü bir kişinin dahil olması kaçınılmaz hale gelir. Yeni hissedar, gayrimenkulde önemli değişiklikler yapma veya diğer hissedarlara karşı yasal yollara başvurma gibi yetkilere sahip olabilir. Bu durum, mevcut hissedarlar için çeşitli riskleri beraberinde getirir.

Üçüncü Kişinin Hissedar Olması Durumunda Riskler Nelerdir?

Bir gayrimenkule üçüncü bir kişinin dahil olması, mevcut hissedarlar için ciddi riskler doğurabilir. Özellikle ekonomik gücü yüksek olan bir üçüncü kişi, diğer hissedarların paylarını toplama yoluna gidebilir. Bu tür bir durumda, hisse paylarını ucuza kapatmak gibi stratejiler devreye girebilir ve mevcut hissedarlar büyük zararlar görebilirler. Ayrıca, üçüncü bir kişinin gayrimenkul üzerinde söz sahibi olması, mülkiyetin yönetiminde anlaşmazlıklara yol açabilir.

90 Günlük Sürenin Kaçırılmaması İçin Yapılması Gerekenler

Hisseli tapu sahiplerinin bu tür bir riskle karşı karşıya kalmamak için belirli aralıklarla hisselerini kontrol etmeleri ve herhangi bir satış durumunda 90 günlük süreyi dikkatle takip etmeleri gerekmektedir. Satışı öğrenir öğrenmez, diğer hissedarların bu hisseyi satın alıp almayacağına karar vermesi ve bu karar doğrultusunda gerekli adımları atması kritik öneme sahiptir. Aksi takdirde, hisse kaybı yaşanabilir ve bu durum gayrimenkul üzerindeki haklarınızı büyük ölçüde zayıflatabilir.

90 Günlük Süre İçerisinde Atılması Gereken Adımlar

Satış Bildirimi: Hissedarların noter aracılığıyla yapılan satış bildirimini alır almaz, sürenin başladığını bilmelisiniz. Bu noktada, önalım hakkınızı kullanıp kullanmayacağınıza karar vermek için hızlı hareket etmelisiniz.

Değerlendirme: Hissedarlar, satılan hissenin değeri ve diğer koşulları üzerinde bir değerlendirme yapmalıdır. Eğer hisseyi satın almak mantıklı görünüyorsa, diğer hissedarlarla bir araya gelip ortak bir karar alabilirsiniz.

Başvuru Süreci: Eğer önalım hakkınızı kullanmaya karar verirseniz, tapu müdürlüğüne başvurarak gerekli işlemleri başlatmalısınız. Bu işlemler arasında tapuda belirtilen satış bedelini ödemek de yer almaktadır.

Takip: Başvuru süreci tamamlandıktan sonra, tapu müdürlüğünden işlemlerinizin tamamlandığını doğrulamalısınız. Ayrıca, tüm bu süreçleri hukuki bir danışmanlık eşliğinde yürütmek, hak kaybı yaşama riskinizi minimize eder.

Kaynak: TAPU GENEL MÜDÜRLÜĞÜ

Derleme: Gazeteoku.com