Apartmanda oturan milyonlar karar çıktı! Artık onu ödemeyin

Artık onu ödemeyin! Apartmanda oturan milyonlar karar çıktı- Bu karar, apartman yönetimlerinin ve kat maliklerinin çatı yenileme gibi büyük masraflarda nasıl bir yol izlemesi gerektiğini netleştirdi. Menemen’de bir apartmanda yaşanan olay, Yargıtay'ın emsal niteliğinde bir karar vermesine yol açtı.

Çatı Yenileme Bedelinde İtirazlar

Olay, bir apartman yöneticisinin çatı katının yenilenmesi için bir firma ile anlaşma yapması ve bu yenileme bedelinin kat malikleri tarafından ödenmemesi üzerine gelişti. Kat malikleri, ödemeyi reddederek kendilerine karşı başlatılan icra takibine itiraz ettiler. Mahkeme, kat maliklerinin itirazlarını reddederek icra takibinin geçerli olduğuna karar verdi ve bu karar, Yargıtay tarafından da onaylandı.

Kat Mülkiyeti Kanunu

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2071c maddesine dayanarak, çatı yenileme bedelinin ödenmesinin tüm kat maliklerinin onayı ile yapılması gerektiğini vurguladı. Yargıtay, bu tür büyük değişikliklerin oy birliği ile alınması gerektiğini belirtti ve aksi durumda yapılan masrafların zorunlu olmadığını açıkladı. Ayrıca, çatı yenileme gibi işlemlerin proje değişikliği gerektirdiğini ve bu tür değişiklikler için tüm kat maliklerinin muvafakatinin alınmasının zorunlu olduğunu ifade etti.

Belediye Onayı Şartı

Kararın bir diğer önemli detayı, çatı yenileme gibi projelerde belediye onayının gerekliliği oldu. Belediye tarafından onaylanmamış proje dışı değişikliklerin maliyetlerinin, bu değişikliklere onay vermeyen kat maliklerinden talep edilemeyeceğine dikkat çekildi. Bu durum, apartman yönetimlerinin büyük değişiklikler öncesinde tüm maliklerin onayını alması gerektiğini açıkça ortaya koydu.

Kararın Sonuçları ve Emsal Niteliği

Yargıtay’ın bu kararı, kat maliklerinin onayı olmadan yapılan çatı yenileme gibi masrafların ödenmesinin zorunlu olmadığı yönünde net bir mesaj verdi. Mahkemenin kararında hukuka aykırılık bulunmadığını belirterek, kat maliklerinin itirazlarını destekledi. Bu karar, bundan sonra benzer durumlarla karşılaşan apartmanlarda oy birliği sağlanmadan yapılacak masrafların hukuki zeminde sorun yaratabileceğini gösteriyor.

Bu karar, apartman yönetimleri ve kat malikleri için önemli bir rehber niteliği taşıyor. Çatı yenileme gibi büyük harcamalarda tüm kat maliklerinin onayının alınmasının zorunlu olduğu, aksi durumda yapılan harcamaların yasal dayanağı olmayacağı açıkça vurgulanıyor. 

Kaynak: Yeniçağ Gazetesi 

Derleme: Gazeteoku.com